現(xiàn)在市場上大多數(shù)公司都會選擇租一個寫字樓作為辦公地點，

那么當我們費盡大半天終于選到了合適的寫字樓，接下來簽合同也是一個不可忽視的環(huán)節(jié)。

為了避免日后雙方出現(xiàn)糾紛，在簽訂合同時候一定要注意書面規(guī)范，需要嚴格標明雙方的權(quán)利和義務。

一、出租合同中的常規(guī)規(guī)定

1、合同一般會規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，租賃房不能私自改變房屋結(jié)構(gòu)或者私自轉(zhuǎn)讓給他人使用。

2、在合同規(guī)定的時間內(nèi)，租賃房必須按要求將房租付清。

二、確認業(yè)主資質(zhì)是否齊全

進行簽合同之前。

需要查看房屋的合法性，主要依舊就是房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照、法人證明/法人授權(quán)證明。

如果是轉(zhuǎn)租的話。出租方需要提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。以免以后出現(xiàn)不必要的麻煩。

三、違約責任

合同應根據(jù)不同的違約形式，約定相應的違約責任。

比如承租方逾期不交房租，或者合同期提前退租，可約定適當收其違約金。

如果業(yè)主擅自收回房屋使用權(quán)利，可約定收其違約金。

四、明確合同細則及時簽約

如果說這個房子對你來說，非常滿意，那么就可以盡早簽訂合同，因為看房的人越來越多，等你考慮好了。

可能已經(jīng)被別人租走了。所以較好在看房的時候一步到位。

覺得不錯，就可以溝通細節(jié)內(nèi)容。寫字樓租賃合同中要明確注明，租金、物業(yè)費、付款方式等

五、明確物業(yè)費的內(nèi)容以及支付方式

物業(yè)費是除了租賃以外較重要的一項費用，一座寫字樓環(huán)境的好壞，服務品質(zhì)的好壞，是和物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)，每個物業(yè)管理公司的費用有高有低。

另外要明確物業(yè)費所包含的服務內(nèi)容，一般情況下，物業(yè)費包含公共區(qū)域和外墻的保潔、公共設施(如電梯)維護保修、公共區(qū)域水和電、工作時間的空調(diào)費、保安管理費等。都要在合同內(nèi)明確注明。

六、寫字樓出租合同生效形式分析

寫字樓租賃過程中依法簽訂的合同，自簽訂日起合同生效。

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