深圳南山寫字樓出租的租賃合同要注意什么？這就告訴你

深圳南山寫字樓出租的租賃合同要注意很多細節(jié)問題，

比如如租寫字樓對應的租用期、停車位、寬帶等細節(jié)，畢竟企業(yè)租賃寫字樓是要進行日常辦公和營業(yè)的，

如果不注意合同細節(jié)的話，會給自己帶來一些沒必要的麻煩

，那這個租賃合同需要注意什么呢？

下面分九個細節(jié)來講一下。

第一，租期的長短:

這個時代的特色就是變化快，租寫字樓也是一樣的，

每個企業(yè)的經(jīng)營狀況也會隨著環(huán)境的變化有很大的改變，這種情況下要進行靈活的簽約，簽短約就顯得更加重要了。

第二， 租金的漲幅要確定:

租寫字樓的話，一般要簽起碼一年的合同，如果沒有很長遠的想法，

這個漲幅就可以去不太關注，如果想長租，那對于合同到期后，每年或者3年的漲幅要有一個明確的約定。

第三， 補充條款要充分:

一般的合同條款都是有規(guī)律的，適合大部分的請款，但是每個寫字樓都有自己的具體事情，

所以要看好這些東西，把自己擔心的再寫到里面，作為合同的主體或補充條款，才能更好地得到**。

第四， 物業(yè)情況要了解:

現(xiàn)在的寫字樓都是有自己完整的物業(yè)系統(tǒng)的，那一個好的物業(yè)能夠給經(jīng)營帶來正面的影響

，而一個不好的物業(yè)可能會帶來很多負面的影響，大家開公司的目的是經(jīng)營而不是在日常的寫字樓耗費太多的精力

，那一個優(yōu)秀的有口碑的物業(yè)就要提前了解了。

口碑兩字不是業(yè)主說說就算了，應該去一些外部的網(wǎng)站 ，不做全面的調查是很難了解清楚的，這些功夫是必須要下的。

第五， 退租的約定:

退租的約定也很重要，是要恢復原狀還是可以保持裝修，

這些內容要做好，因為租了寫字樓之后有可能進行一些自己的裝修，

如果這個不約定好，退房的時候又是一些麻煩的事情。

第六， 費用要制定清楚:

租金、取暖費、物業(yè)費、水電費等各種費用的付款方式和究竟是誰付的，怎么付的，

具體的日期，稅誰承擔之類的詳細問題一定要在合同里說明。

第七，確定實際面積:

對于按照平米數(shù)來計算租金的房產(chǎn)要做好這方面的功課，對于產(chǎn)權證或者購房合同上面的進行核實，

這些都涉及到后面的物業(yè)費和取暖費等方面的具體金額了，所以必須要反復核實。

第八，手續(xù)要健全合規(guī):

業(yè)主的產(chǎn)權證明一定要看好，確定是真正的業(yè)主還是二房東，

如果是二房東還要把轉租許可都看得清楚，然后把業(yè)主帶到一起來進行合同的簽署，

如果需要辦理營業(yè)執(zhí)照之類的，還需要在合同里注明業(yè)主要全力配合。

第九，其他細節(jié):

對于毛坯房可能會有免租期的概念，這樣的話就需要與業(yè)主進行協(xié)商。

還不如是否寬帶是否能裝，電話是否能裝，車位有多少，采光的朝向，

這些雖然看起來是不大的事情，但是真正入住之后就會有很多的關聯(lián)問題。

在深圳南山租一個寫字樓，遠遠比租一個普通的住宅要復雜得多的

，面臨的事情也是很繁瑣，合同上的細節(jié)自然也很多，

所以了解多一點這方面的問題對自己租寫字樓更有幫助，

當然，如果找到好的租賃平臺，這些繁瑣的事情就可以交給他們做了。

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